南山·西丽·国际科教城约109-168平3-5房高颜值、高品质、山水奢宅南山轻奢高品住宅，地铁直连。精装修、一手现楼，即买即住！

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　　汉园茗院B区（本次加推）占地约地面积1.23万㎡，规划总建筑面积约10.01万㎡，容积率6.14，其中住宅建面6.24万㎡，B区无商业配套，机动车位579个；由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；

　　香蜜湖后花园的价值，还不仅仅限于眼前的山景、湖景和生活配套，更是它像香蜜湖一样的交通辐射力。

　　汉园茗院B区依托西丽高铁、与深圳北站枢纽，整合国家铁路、城际轨道、城市轨道与城市主干道等多重出行方式，实现湾区主要城市核心区一小时可达，深圳市各重点片区半小时可达。同时，地铁5号线长岭陂站地铁口直达社区入口，便捷换乘4、6、7、13号线(建设中)直达南山、福田CBD；更通过15、27、29号线(规划中)串联留仙洞、后海、科技园等南山核心片区。

　　汉园茗院B区所属西丽湖科教城，是深圳大沙河创新走廊的黄金结点，是全国首个部、省、市三方共建高新城区，拥有高密度的人文科教基础配套，和学术氛围。这构建了西丽湖科教城的价值基本面，也勾画出汉园茗院B区的生活底蕴。

　　高等教育：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

　　中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

　　楼下约4万㎡集中商业，周边2km内约10万㎡宝能环球汇MALL、约6万㎡塘朗城商业、益田假日里等。

　　约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

　　汉园茗院B区的园林景观由新加坡SCDA设计集团亲力打造，他们的作品曾入列亚洲10大超级豪宅榜单。这一次，他们选择充分利用现状地形的高差，以“隐城望山”为主题，整体将高端酒店的生活精致感、艺术感、尊贵感等融入到6大主题场景中，从归家动线的伏笔，到架空层泛会所的功能设计，尽皆对标濠宅标准定制，于每个功能场景中拉开精致生活的序幕。

　　1.学校、缺少名校带来的附加值，小学为长源小学属于被南科大集团化，其余公立学校距离比较远，接送小朋友不太方便；

　　2.项目静溢性与景观不可兼得，5号线地铁高架，以及紧邻留仙大道，有噪音影响；

　　1.项目周边的“西丽湖国际科教城”，它的定位是世界一流科教城、全球顶尖科技创新高地和大湾区高水平人才聚集区，以教、学、研功能为主，特点高校扎堆、科研机构聚集，高层次人才密集，对周边的房价有一定的支撑；

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